Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria

La Ley N° 21.442, denominada Ley de Copropiedad Inmobiliaria, fue publicada el 13 de abril de 2022 y reemplaza a la antigua Ley N° 19.537, que durante más de dos décadas reguló el funcionamiento de las comunidades de copropietarios en Chile. El nuevo marco legal nace con el objetivo de modernizar la administración de los condominios, fortalecer la transparencia y profesionalizar el rol de los administradores. Para eso reconoce las distintas realidades de las copropiedades y distingue entre copropiedades simples y copropiedades complejas, lo que permite aplicar requisitos proporcionales al tamaño y complejidad de cada comunidad. Uno de los cambios más relevantes es la creación del Registro Nacional de Administradores de Condominios, a cargo del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU). Toda persona natural o jurídica que ejerza como administrador de una comunidad sujeta a esta ley debe estar inscrita en este registro, cumpliendo con requisitos de capacitación, antecedentes y un régimen de sanciones aplicable a quienes incumplan sus obligaciones. Para las comunidades, la ley introduce ajustes en la composición y funciones del comité de administración, los quórums para los acuerdos de asamblea, y los plazos y formalidades de las citaciones. También entrega herramientas más claras para la cobranza de gastos comunes, la resolución de conflictos vecinales y el uso de los bienes comunes. Para los copropietarios, la nueva normativa se traduce en mayor seguridad jurídica y en exigencias más claras hacia el administrador. Para las administradoras, implica profesionalizar procesos, mantener registros ordenados y cumplir con estándares más altos en cada etapa de la gestión. En gestacom estamos plenamente alineados con la Ley N° 21.442 y trabajamos con nuestros comités y asambleas para que cada comunidad pueda aprovechar los beneficios de este nuevo marco normativo.